La propiedad de sus sueños finalmente se ha encontrado. Solo unas pocas semanas más y puedes mudarte. Todo sera perfecto, si no fuera por tu apartamento actual, del cual ahora desea mudarse antes de que expire el período de notificación. ¿Tiene que buscar un nuevo inquilino o su arrendador se ocupará de ello?? ¿Todos son elegibles o un nuevo inquilino tiene que cumplir con ciertos requisitos?? Obtenga información aquí, cómo puede salir de su contrato de arrendamiento antes.
1. Cancelar desactualizado
El problema valió la pena, Ha encontrado la propiedad de sus sueños. La fecha de mudanza ya es dentro de unas semanas.. Qué hacer con tu casa actual, si el contrato de arrendamiento solo puede rescindirse con un período de preaviso de tres meses?
En este caso, no rescinda su contrato de alquiler por escrito por correo certificado a su debido tiempo., pero tiempo extra. Para rescindir el arrendamiento, por ejemplo, puede utilizar el formulario de cancelación de vertragshilfe.ch. También informe al arrendador en ella, que propondrá un nuevo inquilino con mucha antelación.
2. Obligación de encontrar un nuevo inquilino
Porque salir prematuramente del contrato de arrendamiento, estás detrás Arte. 264 O Comprometido, uno Encontrar un nuevo inquilino. Dado que el propietario no tiene que aceptar esto bajo todas las circunstancias y los solicitantes de una propiedad aún pueden abandonar, lo mejor es buscar varios candidatos al mismo tiempo. ¿Ha encontrado inquilinos potenciales?, que le gustaría entrar en el contrato de alquiler en los mismos términos, que todos firmen un formulario de registro.
Con esta información, el arrendador puede hacerse una idea de la persona y contactarla.. aviso, que la firma del potencial nuevo inquilino en el formulario de registro solo demuestra su interés. Esto significa que la persona aún no ha entrado en el arrendamiento del apartamento..
Se requiere una decisión del propietario para el sucesor del inquilino, ¿Quién quisiera ver una copia del extracto del registro de ejecución de la deuda además del formulario de notificación y la hora de la posible adquisición?. Envíele esta información completa por correo certificado.
Al final del proceso de selección, el solicitante debe haber firmado el contrato de alquiler.. Si el arrendador aún rechaza las partes interesadas adecuadas, deberías poder demostrar plenamente tus esfuerzos. Para hacer esto, copie los formularios de registro y los recibos de registro., De lo contrario, sus obligaciones contractuales seguirán siendo vinculantes hasta que expire el período de notificación..
3. Requisitos del nuevo inquilino
El arrendador no tiene que aceptar a todas las partes interesadas, sin embargo, tampoco se le permite negarse arbitrariamente. El solicitante del contrato de arrendamiento debe cumplir una serie de condiciones:
- ¿Es el posible nuevo inquilino solvente??
Él debe poder hacer esto, pagar el alquiler incluidos los gastos accesorios y el depósito del alquiler puntualmente y en su totalidad. El arrendador quiere un salario como prueba de esto- o ver boletas de sueldos y un extracto actual del registro de ejecución de la deuda, que no presenta entradas negativas en cuanto a solvencia. Además, el alquiler no puede sobrecargar el presupuesto familiar en más de un tercio..
¿Es el posible nuevo inquilino un beneficiario de asistencia social?, el propietario necesita una confirmación de la autoridad de bienestar social, que esto se hace cargo de los pagos del alquiler. Sin embargo, en este caso puede rechazar al solicitante, ya que la autoridad puede cortar o suspender pagos. El arrendador, por tanto, corre un mayor riesgo con este grupo de personas..
- ¿Es razonable la perspectiva??
No se pueden establecer estándares más altos para la razonabilidad del próximo inquilino, que al inquilino anterior. Por tanto, todo el mundo es razonable, de los cuales no se esperan molestias a la comunidad de alquiler. Los solicitantes solo pueden ser rechazados por irrazonables, si hay razones válidas.
Las reservas sobre parejas no casadas o del mismo sexo y sobre prospectos extranjeros no deben afectarlo a usted como inquilino anterior.. Si un propietario rechaza a esas personas, que de otro modo sería apropiado, Se considera que su compromiso con el arrendamiento ha terminado.
4. Decisión del arrendador
Para el examen de los solicitantes de una propiedad de alquiler, el propietario tiene entre 10 y 30 Días de tiempo. Si no toma una decisión dentro del plazo permitido o si rechaza partes interesadas solventes y aceptables, está liberado de su obligación contractual. El factor decisivo es la fecha, en el que el interesado habría celebrado el contrato de arrendamiento.
Obtenga la confirmación de los prospectos rechazados, que habrían sido solventes y listos, para celebrar el contrato de alquiler en la fecha en cuestión en las mismas condiciones. Además, solicite una razón al propietario., por qué la persona fue rechazada.
Importante: ¿Debería ser efectivo el rechazo?, porque el solicitante no cumplió con las condiciones, aún no ha sido liberado del arrendamiento. El resultado es, que tiene que pagar el alquiler y los costos adicionales hasta que expire el período de notificación.
Si el propietario anuncia su propio uso o le gustaría renovar la propiedad antes de volver a alquilar, la fecha se considera vinculante, del cual un solicitante se habría hecho cargo del contrato de arrendamiento. Si es posible, los nuevos inquilinos cumplen con todos los requisitos., sin embargo, retirarse, porque los defectos en la propiedad no se corrigen, Esto tampoco debe afectar la terminación prematura del arrendamiento anterior.. Así que tenlo en mente, Documentar adecuadamente las deficiencias (en palabras e imágenes).
Incluso si un prospecto adecuado retira su solicitud debido a un alquiler más alto, se aplica el plazo, en el que se habría hecho cargo del contrato de arrendamiento con el alquiler siendo el mismo.
5. Nuevos inquilinos encontrados
Has encontrado un nuevo inquilino, quien cumple con todos los requisitos? Luego solicite una confirmación final del propietario, que está completamente liberado del contrato de alquiler en la fecha deseada.
Diviértete en tu nueva propiedad!
